智能樓宇，首先，是一個建筑物;其次，它是集成了不同系統(tǒng)不同類型的多功能、高效能的自動化設備的樓宇;并且這些自動化設備與樓宇本身以及周邊環(huán)境進行有機融合，表現(xiàn)出“智能”的基因，即樓宇能“知道”其內外發(fā)生的一切，它能“采取”最有效的控制措施，為用戶“提供”舒適安全的工作生活環(huán)境，也能迅速地“響應”和最大程度的“滿足”管理者的各項使用需求。

　　因此，智能樓宇應滿足以下四個方面的功能：建筑的基本使用功能、系統(tǒng)的自動化功能、服務的智能化功能、管理的集成化功能。智能樓宇各層的功能分別包括以下內容：

　　①  一般建筑環(huán)境(1 層)，主要包括建筑空間、建筑內部結構、建筑機電設備與設施等與建筑息息相關的內容。

　　②  智能樓宇環(huán)境(2 層)，智能樓宇環(huán)境是指“樓宇智能化”部分所需的特殊空間和環(huán)境，即提供“樓宇智能化”的使用建筑空間及空間布局，這些空間和環(huán)境保障“樓宇智能化”的運行。

　　③  樓宇內信息傳輸網(3 層)，樓宇內的信息傳輸網是“樓宇智能化”的基礎，其支持建筑設備監(jiān)控、設備管理的系統(tǒng)集成、有線電視電話通信、局域網廣域網的連接等各種業(yè)務的通信需求。

　　④  樓宇設備自動化系統(tǒng)(4 層)，該層將樓宇機電設備和設施作為控制和管理的對象，進行設備的子系統(tǒng)集成或系統(tǒng)集成的操作;其按設備使用功能可以劃分為暖通空調子系統(tǒng)、給排水子系統(tǒng)、建筑電氣子系統(tǒng)、智能照明子系統(tǒng)等。

　　⑤  面向樓宇設備管理的系統(tǒng)集成(5 層)，通過各類不同系統(tǒng)的應用系統(tǒng)本身的集成，可以初步實現(xiàn)樓宇在管理方面達到一定程度的智能化效果，比如智能化安防系統(tǒng)、智能化消防應急系統(tǒng)等;但要滿足樓宇更高層次的智能化，就必須實現(xiàn)各個應用子系統(tǒng)之間的信息共享、協(xié)同配合、聯(lián)動響應、管理智能化的高度集成，比如當發(fā)生火災事故時，智能消防系統(tǒng)快速聯(lián)動智能安防系統(tǒng)，通過安防監(jiān)控設備的實時圖像畫面的顯示輔助消防人員進行火災救援。

　　⑥  面向用戶的系統(tǒng)集成(6 層)，作為智能樓宇給樓宇用戶提供的功能是不同的，比如智能化辦公寫字樓與智能化體育館有著不同的管理方法和業(yè)務要求;面向用戶的系統(tǒng)集成，就是為了滿足樓宇用戶不同功能需求而設計的。 在智能樓宇的六層體系結構模型中，1 至 2 層屬于建筑本身技術范疇，是為了實現(xiàn)“建筑管理的基本功能”;3 至 6 層屬于信息、通信和 IT 的技術范疇，通常稱之為“建筑智能化”，其中 2 層到 5 層是為了實現(xiàn)樓宇“設備自動化功能”，而 5 層到6 層是為了實現(xiàn)樓宇“服務的智能化功能”。

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