樓宇自動化系統(tǒng)可對下列子系統(tǒng)進行設(shè)備運行和建筑節(jié)能的監(jiān)控，包括冷凍水及冷卻水系統(tǒng)、熱交換系統(tǒng)、采暖通風及空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)、給水和排水系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、公共照明系統(tǒng)、電梯和自動扶梯系統(tǒng)。事實上，只要被控設(shè)備給出監(jiān)控接口，樓宇自動化系統(tǒng)就可以對其進行監(jiān)控。

樓宇自動化系統(tǒng)接口界面涉及到所有被控設(shè)備。在超高層建筑中，機電設(shè)備復(fù)雜，經(jīng)常由于系統(tǒng)界面問題導致樓宇自動化系統(tǒng)發(fā)生丟項、甩項故障。因此，需要在設(shè)計階段就提出接口界面要求，以便在被控設(shè)備制造時預(yù)留出相關(guān)接口，確保系統(tǒng)設(shè)計的功能全部實現(xiàn)。

樓宇自動化系統(tǒng)的功能設(shè)計要結(jié)合不同地區(qū)、不同行業(yè)，考慮項目特點，進行針對性的設(shè)計。南方地區(qū)大多炎熱多雨，空調(diào)系統(tǒng)監(jiān)控應(yīng)多考慮除濕功能，并且不需設(shè)置防凍開關(guān)，設(shè)備應(yīng)選用防潮防濕型。北方地區(qū)大多嚴寒干燥，應(yīng)多考慮加濕功能，在冬季運行時為避免發(fā)生空調(diào)表冷器被凍裂，應(yīng)注重防凍開關(guān)的功能。

不同用途、不同功能、不同環(huán)境的建筑物需要選用不同的設(shè)備，如同樣是空調(diào)系統(tǒng)，要求的功能并不一樣，自動控制策略也不相同。如博物館、文物庫要求環(huán)境相對濕度、室內(nèi)溫度全年穩(wěn)定不變；辦公室則根據(jù)室外焓值進行空調(diào)的控制，滿足節(jié)能要求；但醫(yī)院外科手術(shù)間需要溫度隨著手術(shù)進程而變化。可見，建筑需求的個性化決定了樓宇自動化系統(tǒng)設(shè)計的定制性，在設(shè)計時應(yīng)熟悉控制軟件和算法，這樣系統(tǒng)才能達到其應(yīng)有的功能和效果。